主页·「摩根娱乐」·主页低层冷弯薄壁型钢住宅是以低层冷弯薄壁型钢结构体系为主要构成的新型住宅建筑类型，与传统的钢筋混凝土住宅相比，无论是在住宅功能上，还是在建筑消耗成本上，都具有明显的优势。目前，在国外，很多国家都已经普遍采用低层冷弯薄壁型钢结构体系建设成节能、节材、功能性强的低层冷弯薄壁型钢住宅，这种住宅在国外建筑建设市场中占有很大的市场份额。在我国，对这种结构体系与住宅类型的研究还处于发展阶段，受到设计规范、钢结构体系自身问题等因素的影响，而移动房屋的设计与应用尚属研究空白领域，因此，我国低层冷弯薄壁型钢住宅与移动房屋的推广应用依然任重道远。

　　我国住宅建筑建设正处于高速发展阶段，对低层冷弯薄壁型钢住宅的研究也在不断深入，这种低层冷弯薄壁型钢住宅相比于传统的混凝土钢筋结构住宅来说，具有明显的环保、抗震、节能等优势，是我国新型现代化住宅建设的首选类型。但是受到各种因素的影响，这种低层冷弯薄壁型钢住宅在我国的实践应用还没有得到有效地推广，因此，相关工作人员还需要不断提高研究力度，创新设计与应用方法，以促进低层冷弯薄壁型钢住宅在我国的广泛应用。

　　低层冷弯薄壁型钢住宅是以低层冷弯薄壁型钢结构体系为主要构成的新型建筑住宅类型，在国外已经得到广泛地应用与推广。低层冷弯薄壁型钢住宅主要由屋面、楼盖、组合墙体、门窗楼梯等部分组成，各部分的建筑材料多是采用节能、防火、抗震等性能较好的新型建设材料制成，从而使整个低层冷弯薄壁型钢住宅的自身重量大大降低，并呈现出较高的节能性、环保性、经济性、安全性以及功能的多样性。另外，由于低层冷弯薄壁型钢住宅所使用的建设材料都有可以实行模数化设计与标准化生产，同时，住宅工程施工业务不受季节的影响，施工进度与施工质量能够得到很好地控制，因此，这对我国推广住宅产业化建设具有重要的促进作用。

　　低层冷弯薄壁型钢结构体系是低层冷弯薄壁型钢住宅的主要构成，其设计问题一直是相关工作人员研究的重点。因此，笔者将简要探讨低层冷弯薄壁型钢结构体系设计的要点，以供相关工作人员参考。

　　第一，在住宅建筑设计与施工过程中，其抗震性能都是重点考虑的问题。在我国相关工作人员研究低层冷弯薄壁型钢结构体系的设计问题时，也应该将住宅的抗震性设计作为研究的关键性问题。基于国外的研究与实践经验，我国相关工作人员提出了利用水平荷载相应来分析抗震性的方法，即按照住宅抗剪墙体的抗剪刚度大小合理分配住宅的水平荷载，以在抗剪组合墙体的作用下，提高住宅的抗震性。另外，还应该重点考虑住宅结构的布置与布局，以规范性的布置来提高抗震性。

　　第二，无论任何住宅在设计过程中，多需要考虑其保温隔热性能，必须能够满足国家的相关标准，才是符合国家建设需要的住宅建筑。因此，在低层冷弯薄壁型钢住宅设计过程中，相关工作人员可以对不同的部位，采用不同的保温隔热方法。如外墙采用在墙体空腔中添加纤维类保温材料的方法，屋面采用沿屋面斜坡铺设保温材料的方法等，以确保住宅保温隔热性能。

　　第三，我国住宅建筑的防火性能一直是重点研究的问题，对住宅建筑的防火性能要求也比较高。所以，低层冷弯薄壁型钢住宅设计中，相关工作人员也需要结合国家对住宅建筑防火性能的要求以及低层冷弯薄壁型钢住宅的防火特点，改革传统的防火措施，以提高住宅的防火性能并降低住宅的成本造价。

　　移动房屋具有可组装、可移动、环保、投资少等特点。在国外，移动房屋的应用较为广泛，可以分成环卫设施、轻钢房屋、房车、度假房等类型。移动房屋在外观上与普通的住宅建筑类似，多是采用低层冷弯薄壁型钢结构体系，只是在移动房屋的底部加装一个金属的底盘，以供牵拉、移动之用。因此，在对移动房屋的设计与应用过程中，底盘的设计一直是研究的重点。在此，笔者将在对移动房屋底盘设计理论知识研究的基础上，结合国外移动房屋底盘设计的经验，提出有关移动房屋底盘设计的问题。

　　一般来说，移动房屋的底盘至少需要2个轴承与4个车轮，同时还需要符合规定与牵拉移动房屋所需要的起吊装置、吊臂等，安装在标定位置，以保证移动房屋的有效移动。国外传统的底盘做法是利用热轧型钢桁架方法批量生产，以提高移动房屋推广应用的效率。随着设计方法与建设技术的不断发展，新型的二代底盘问世。它采用冷成型钢材，与低层冷弯薄壁型钢住宅所应用的钢材相似，大大降低了移动房屋结构体系的质量，提高了移动房屋的各种性能。

　　另外，对于底盘设计时还需要考虑底盘吊臂的荷载情况，因此，可以将底盘整体分成可起吊与不可起吊两种。整体可起吊的底盘需要有起吊挠度控制，并提高底盘的刚度，利用底盘主梁与次梁的有效连接来达到整体起吊的目的；整体不可起吊的底盘具有截面小、强度高的特点，它是按照支撑点的设置要求，将底盘安装在移动房屋的基础部位上，同时以强度控制底盘的应用效果，从而达到房屋移动的目的。

　　移动房屋底盘设计过程中，除了要考虑底盘自身结构与性能以外，还需要考虑在底盘应用时房屋给排水管道的布设与安装问题，底盘结构的保温问题，以及底盘应用的安全问题，都需要相关工作人员提高重视。基于以上问题的思考，目前较为常用的底盘梁架为钢管桁架梁，底盘钢结构为冷弯薄壁型钢，从而有效移动房屋底盘的重量以及结构受力情况，提高移动房屋性能。

　　总而言之，随着我国社会建设与经济的发展，人们对低层冷弯薄壁型钢住宅的认识不断提高，相关工作人员也提高了对低层冷弯薄壁型钢结构体系的分析与研究，希望可以建设不断创新应用策略，以促进我国住宅向着产业化方向发展。但是，作为新型住宅建筑的一种，移动房屋在我国的研究与应用还属于空白领域。因此，为了进一步推进我国建筑住宅产业化发展，相关工作人员必须提高重视，积极研究低层冷弯薄壁型钢住宅的钢结构体系与移动房屋的底盘设计与应用问题，从而为我国社会建设提供有效助力。

　　[1]刘飞,李元齐,张继承. 低层冷弯薄壁型钢结构抗震性能分析[J]. 长江大学学报(自然科学版)理工卷, 2009,(01) .

　　[2]曲鹏远,刘永娟,孙长江,王志刚,姜海燕. 冷弯薄壁型钢的应用与研究现况[J]. 中国建筑金属结构, 2008,(12) .

　　在我们国家，一方面钢结构房屋住宅建筑起步很晚，大规模研究开发，设计制造，施工安装钢结构住宅建筑还是近几年才逐步发展起来的。据不完全统计，目前已在北京、广州等大城市开展了低层、多层和高层钢结构住宅试点工程，但这些仅仅是处于研究和试点工程阶段，随着市场经济建设的实际需要，我们需要做的工作还有很多。

　　另一方面，我国的房屋施工面积目前已经达到32亿平方米，其中住宅施工面积是25亿平方米，商品住宅投资2.56万亿。特别是唐山、汶川大地震造成生命财产的巨大损失，对我国的房屋建筑体系和结构安全性能提出了极其重要、革命性课题。再有我国的钢铁原料充足，单从绿色、环保、可循环和可持续发展的先进理念出发，应当提倡鼓励发展钢结构住宅。基于这些，在我国钢结构房屋住宅建筑需求是十分可观的。

　　基于以上两点，为了推进我国住宅建筑的产业化，国务院曾于1999年在第72号文件中明确提出:发展钢结构住宅，有利于扩大钢结构住宅在我国的市场占有率，将会加速住宅产业化过程，对我国建筑、冶金及相关产业的发展具有重大意义。由此我们不难看出，钢结构房屋住宅建筑是我国生产力发展到一定阶段的必然产物，会成为住宅产业领域的一支新生力量。

　　在我国，钢结构住宅主要是以钢结构为骨架，配合多种复合材料的轻型墙体拼装而成。它具有自重轻，墙、梁、柱面积减小，在一定意义上来说还可降低基础费用、增加使用面积及便于管线布置；同时还具备重量轻、强度高、抗震好优点，适应结构变化和建筑外貌风格；还具有污染少，易维修改造并可循环利用，符合低碳、绿色环保和可持续发展总体要求。

　　1.2标准规范。在我国有关钢结构住宅政策及标准规范如下：《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》国办1998.8.20；《钢结构住宅设计规程》CECS261--2009；《上海市多高层钢结构住宅技术规程》DJ08-2029-2007；《莱钢钢结构绿色节能住宅建筑体系技术导则》JD14-002-2006 ；关于印发《钢结构住宅建筑产业化技术导则》的通知，建设部文件建科[2001]254号等。

　　为了推进我国钢结构房屋住宅建筑的产业化，规范化，市场化建设，在其建设中有必要遵循一定的设计原则，方能满足人类的实际需求。

　　2.1 钢结构房屋住宅建筑设计中要运用新技术、新材料、新的构造形式来满足使用者的各项需求。我们知道，住宅是为特定人群建设的，首先要满足人的需求，其建筑风格和形式要贴切反映人的使用方式、审美取向等。现行的建筑设计趋势即是要求住宅遵循“以人为本”的宗旨和根据使用者特征而细腻设计这一特点。

　　2.2 做好结构的稳定计算。目前在钢结构房屋住宅建筑设计单层和多层框架结构时，经常不作框架稳定分析而是代之以框架柱的稳定计算。在采用这种方法时，计算框架稳定时用到的柱计算长度系数，自应通过框架整体稳定分析得出，才能使柱稳定计算等效力框架稳定计算。然而，实际框架多种多样，而设计中为了简化计算工作，需要设定一些典型条件。

　　2.3建筑师的重要性。在实际设计中，建筑师必须同结构工程师、机械工程师、设备工程师密切配合，才能保证建筑构思能够在特定的技术条件下得以实施，也只有在深入了解材料的特性、材料所能创造的结构形式及相应的技术措施以后，才能有更广泛的构思能力，才能使自己的构思更具有独特性和创造性，而且方案的可实施性才能更强。

　　某城市软体区1#商住楼建筑面积3.3万平方米，地下二层，地上二十层。在此建筑楼内，地下是车库，一到三层是公建部分，四层及其以上是居住楼，它的外窗使用PVC塑钢窗以及中空玻璃。其中承载重量的框架是箱形截面柱和H型梁。由于屋内的空间很大，可以精装修，这样更能发挥出钢结构的优势作用。介于是钢结构加工制作箱型柱，我们采用的是钢板。这样，对于加工以及钢结构构件的除锈和焊接必须在加工车间完成。

　　3.21钢板的拼接。因为段柱高度均在12米以下，为了确保在下料后钢板的直线度，施工人员要做的是把两块钢板拼接在一起。

　　3.22 组装焊接。在这里施工人员采用的是H型钢作为暂时的组装平台，并组装焊接衬板以及在两个腹板上划上组装线mm焊缝。将一腹板与隔板组对进行定位焊。

　　在焊接时，施工人员采用2台埋弧自动焊沿着相同的方向去焊接两条焊缝。在等一层焊接完成后要把箱体翻过来，焊另一面的两条焊缝。其方法与上述的相同。等到焊接完成再把箱体翻身去焊接另一面的两条焊缝去。焊接完成后，施工人员要把引熄弧板在离母材5毫米处切断。

　　在实际施工安装过程中，箱型柱的完成顺序是材料采购，加工，运输，吊装，连接，剪力墙框架立柱为150*150H型钢。其中立柱单根最长是12.5米，最短的是4.5米。

　　3.32 吊装顺序的基本思路是从中心向四周拓展，进而确保框架在安装时的对称以及牢固。立柱安装吊装采用QTZ-80型塔式起重机，利用柱顶临时设计连接耳板为吊装吊点进行吊装。立柱连接采用临时连接板和临时螺栓进行连接，形成稳定的单元框架后调整焊接及UT检测。

　　3.33 钢梁安装。在这施工人员可以将其分为主梁安装，次梁安装以及外挑梁安装。同时要注意，在立柱形成单元后，主梁要使用捆绑串吊施工，依据此工程的设计要求吊装的数量应在两到四根。因为空间与接点的现实情况，次梁与剪力墙框架梁通常使用单根吊装。

　　目前，钢结构房屋住宅建筑被有关部门确定为重点推广应用的技术与产品，其诸多优点与符合可持续发展、循环经济，便于实现产业化推广等特性已得到更广泛的认可。通过地震造成建筑物损毁与重大人员伤亡的惨痛教训，在地震区更多采用重量轻、抗震性能好的钢结构住宅建筑已成为许多政府部门或建设主管部门的共识。

　　但在实际施工建设中我们要不断总结与交流经验，提高钢结构住宅的设计、建造的水平与质量，针对不同地区、差别的工程个案，应制定专门的设计、施工技术条件，通过采取优化技术与管理措施，切实为社会提供经济实用、性能优良的钢结构住房。

　　[1]蔡玉春.面向产业化的钢结构住宅工程管理模式研究[D].武汉理工大学，2010.

　　1、按建筑物使用性质分类：⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工业建筑、⑷农业建筑

　　建筑结构：指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。

　　描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。

　　特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。

　　描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。

　　特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

　　描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。

　　特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房

　　⑴ 现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

　　⑵ 预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

　　⑶ 部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。

　　幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。

　　基础：是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。

　　筏板基础：是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基上的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。

　　箱形基础：主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震荷载的作用极为有利。

　　3、墙体和柱：是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。

　　⑵、柱：是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。

　　4、楼地层和梁：楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。

　　5、楼梯：楼梯一般由3部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。

　　6、屋顶：既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由

　　屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。

　　6、门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起内外交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。

　　7、阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开的，或一面敞开的，或封闭的。

　　8、隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。

　　就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。

　　1. 基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。基础是房屋的主要受力构件，其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。

　　2. 墙或柱：是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。

　　一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通几空调施工图、给排水施工图、电器施工图等。

　　1、总平面图：用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的平面图，一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形、层数和它们的相对位置关系，标出建筑物周围的地形、道路、水源、电源等，图上一般绘有指北针。

　　建筑平面图：按一定比例绘制的建筑物水平剖视图，表示建筑物的平面形状、水平方向(出入口、走廊、楼梯、房间、阳台等)的布置和组合关系。是全套图纸中具有重要引导作用的图纸。

　　建筑立面图：按一定比例绘制的建筑物在垂直方向上的投影图，主要表示建筑物的外观形状，是做外部装修的外部依据。

　　建筑剖面图：按一定比例绘制的把建筑物沿竖直方向剖开的投影图，主要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

　　3、结构施工图：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求。

　　在房屋销售中最常用的是户型图，它是将建筑平面图简化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房间的相对位置。

　　4、效果图：有小区总体效果图和装修效果图，是由专业人员设计的，在建筑物尚未建成前对建筑物的多种描述，是一种对建筑物进行美化的方法。

　　房屋建筑平面图，就是一栋房屋的水平剖视图。假设用一水平面把一栋房屋的窗台以上部分平切掉，切面以下部分的水平投影就叫平面图。

　　一栋房屋的平面图主要表示：房屋占地面积的大小，各房间的面积大小，台阶、楼梯、门窗等局部的位置和大小，墙体结构的厚度等。有些建筑平面图还将室内固定设备也体现出来，如灶台、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等设施的平面形状与位置。对于购房者来说，有此一图，足以充分了解自己所购置的房产的面积和格局以及日常居住生活空间范围内的各种指标数据。看图时应着重弄清的问题，主要有以下几个方面：

　　1、通过线（即墙体线）计算房屋总长、总宽及建筑面积。同时认识房屋的形状、朝向、楼梯、台阶、外门窗的位置，与周边房屋的分界线、看图了解清楚房屋内部的各分隔内墙体的位置，找到卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、储藏室及壁柜等的位置并分别计算其面积大小。

　　3、通过比例标准，分析了解室内高度，阳台、门、窗、暖气、上下水管道、烟道等固有设备设施的型号尺寸和占地面积大小及日常使用情况。

　　4、详细分析了解室内炉灶、洗手盆、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等可调整设施的尺寸、形状、位置和合理使用程度。

　　（1）住宅结构面积：是指住宅的所有承重墙或柱和非承重墙所占面积的总和，即外墙、内墙、柱等结构所占面积的总和。人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积。

　　（2）居住面积：是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

　　（3）使用面积：扣除公用（楼梯、电梯、公用的配电间、走道、电梯间、管道间）面积，房屋结构占用面积，以及户内走道、楼梯、玄关等面积后，所剩实际生活使用的面积。

　　（4）建筑面积：建筑物全部面积，分每户建筑面积、单元建筑面积和每幢楼建筑面积，系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

　　(5)房屋的产权面积：系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

　　（7）出房率（得房率）：指住宅的净使用面积占销售面积（包括公用部分面积）之比。销售面积一样的净使用面积不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面积分摊得多，出房率就要低一些。

　　（8)套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成；

　　(10)套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

　　（2）穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅不分层高均按一层面积计算，回廊部分按其投影计算面积。

　　（3）房屋内的技术层、夹层、地下室、半地下室，层高超过2.20米的，按其上口外墙水平面积计算。

　　每户应摊面积=共有公用房屋建筑面积的总和/各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积

　　（1） 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积

　　（2） 各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影的一半

　　4、隔音：建筑围护结构（墙体屋面）减低噪声的能力以减少分贝（DB）数表示。

　　5、噪声级：不同使用功能的房间，要求达到允许的噪声量的等级（一般住宅为50DB以下）

　　7、户型：居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室——厅一卫、三室二厅二卫等。各种户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关心的因素。

　　(1)住宅的开间：住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

　　(2)住宅的进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

　　（3）住宅的层高：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数：2. 6米、2 .7米、2.8米。

　　(4)住宅的净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高：层高—楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

　　9、承重墙：需支承建筑重量和使用荷重的墙休，对房屋会直接产生安全影响的墙体，对房屋会直接产生安全影响的墙体。

　　10、非承重墙：对整体建筑不起承重受力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙休。

　　11、弹性空间(可变空间)：指在一定程度上有可能改变平面大小形状，或可改变净空高度的平面或立体范围。

　　12、日照：建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小时的日照。

　　13、物业管理：为居民提供生活、文化、安全、卫生、设施维修等服务的管理机构，其业务范围随社会进步、生产力发展而不断增加。

　　复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

　　虽然复式住宅在设计施工和使用上有面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，层高过低、隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差等缺点，但这种精巧实用的住宅类型，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然会成为住宅市场上的热销产品。

　　公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。它在指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。

　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。不足之处是安全出口相对狭小。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。

　　17、居住小区：具备相应规模的生活、文化、商业、卫生、教育、娱乐等设施为居住建筑群服务的有组织规划的区域。

　　18、组团：由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落。由数个组团形成居住小区。

　　19、社区服务半径：此环境泛指生活、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、交通、环卫等一系列外条件，是衡量居住水平的总称。

　　20、社区服务半径：各类日常生活设施服务的范围，以服务中心为圆点，以米为单位计范围大小。

　　21、节能环保型建筑：采用现代科技对水资源再利用、废弃物再生再用，太刚能蓄电、照明，供热、隔热、保温，空气净化，防虫、防霉、空调省电等—系列措施而设计成的未来居住建筑。

　　22、建筑风格：指建筑造型所采用的美学文脉。当前盛行的欧陆风格是对欧美传统建筑艺术的借鉴。

　　23、车位：自行车、私家车泊位，分收费和免费两种，—般指公用停场，不同于私家车库，居住小区必须有足够车位。车不能停在道路上。

　　随着社会经济的不断发展，人们对建筑环境及建筑的整体舒适性要求越来越高，而建筑系统本身就是巨大的消费者，耗能量在人类总耗能中占有重要比例，这样就导致了能源的大量消耗问题，建筑节能优化设计就显得尤其重要。建筑节能是指在建设项目立项和建筑工程及配套用能设施的设计、建设与使用中执行建筑节能标准和政策，减少能源利用的不必要消耗，减少对环境的污染，继而达到能源的合理利用。

　　建筑是人们生活中至关重要的空间，其耗能量也是惊人的，在诸多建筑中住宅建筑占总建筑面积的70%，其耗能量在所有建筑耗能中所占比例也最大。据有关统计显示，建筑耗能、交通耗能和工业耗能已经成为我国能源消耗的“耗能大户”。在建筑耗能中，建造耗能、采暖空调、生活能耗约占社会总耗能的28%，这些仅仅是建筑建造和使用过程中的耗能量，而加上建筑生产过程中的耗能量，与建筑相关的总耗能量占到社会总能耗的50%左右。如果建筑耗能不能得到节制，到2020年中国的建筑耗能总量将是现在的3倍以上。因此，进行建筑节能优化设计应得到广泛重视。

　　首先合理设计窗墙的面积比例，所谓窗墙比是指住宅窗户洞口面积与住宅里面单元面积的比值。根据住宅建筑不同的朝向、地区及房间功能，选择适宜的窗面积，《民用建筑节能设计标准》规定“北向、东向/西向和南向的窗墙比不应超过0.25、0.30、0.35”，住宅方面不能到处设置多角窗、落地窗、低窗台等。飘窗的玻璃面积要比平窗玻璃面积大，一般来讲飘窗的三个玻璃均要吸收太阳辐射热，且持续时间长，室内温度要比采用平窗高很多，因此在降温上需要的耗能量也就更大。飘窗很难实施遮阳措施，很难降低太阳的辐射热，因此过多使用飘窗不利于住宅建筑节能。

　　加强住宅外窗的气密性，减少冷空气的渗透，门窗框与墙间的缝隙可用弹性松软型材料、密封膏、弹性密闭型材料等进行封闭；采用新型、密封性好的门窗材料，扇与扇之间的密封可用密封条、高低缝及缝外压条等；框与扇之间的密封可用橡胶、泡沫等密封；扇与玻璃之间的密封可用各种弹性压条等。

　　改善住宅门窗的保温性能，窗户最好采用钢塑复合窗和塑料窗，避免金属窗产生冷桥，并积极采用中空玻璃、镀膜玻璃，部分住宅可采用低辐射的玻璃；户门与阳台门应结合防火、防盗和保温隔热要求；缩短窗扇的缝隙长度，采用大窗扇，减少小窗扇，合理减少开启窗扇的面积，增大固定玻璃的面积。除此之外，可在室内与室外之间设有一个中间层，减少外窗、外墙的热损耗。

　　屋面节能措施的要点，其一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选用吸水率较高的保温材料，屋面上应设置排气孔以排除保温层内不易排出的水分。

　　针对当地环境特点，屋面保温一般采用倒置型保温屋面，保温层做在防水层之上，因此不能起到防水层的作用，要选取防水和耐气温性能都好的材料，一般选择聚苯乙烯板，再在其上用混凝土预制块压住，方便维修。在隔热处理上还可以采用植被屋顶、阁楼屋顶、蓄水屋顶等，提高屋顶的隔热能力到达节能的作用。一般来讲，平屋隔热效果不如坡屋面，且平屋面的防水较为困难，耗能较多。如果将平屋面改为坡屋面，并置放隔热材料，能够隔热、防水，还能提供新的使用空间，维修费用低而又耐久。针对非上人屋面可增做100—150mm架空层，隔热效果比较好。保温隔热设计开采用高效保温材料屋面砼架空型保温屋面结合，架空隔热板屋面同时使用

　　外墙保温有外墙内保温、外墙外保温或两者的结合使用，针对住宅首先考虑外墙外，一般来讲外墙内保温通常在装修时容易被破坏，且内保温材料过于占用空间。外墙外保温通常是指外墙的外侧刷保温砂浆或者贴保温板，外侧再刷一层防裂砂浆后贴面砖或作外墙涂料。这种技术操作比较复杂，但是对室内热稳定有利。

　　此外就是多孔砖墙及其复合墙体技术和混凝土轻质其砖墙体技术的应用，多孔砖的保温效果比实心砖的保温效果好，且又能节约砖的耗能，空心砖与保温材料结合，效果更佳；当地墙改办就出文件推广非粘土矩形孔烧结砖的使用；在建筑过程中可因地制宜的取材，比如利用当地的火山渣、浮石及其他的工业废料生产多排孔的轻质砌块，用保温砂浆砌筑，达到节能、节地的效果。

　　在住宅户型空间的设计上，首先要注意房屋南北的通透性，避免出现间接采光、通风，使得夏季之时自然风可以穿堂而入，利用自然风降低室内的温度，节约空调耗能；合理设计房屋的朝向，设计人员进行住宅单体户型方案设计时，要从节能的角度出发，并注重房屋的舒适性和家居生活性能。一套好的户型设计应尽可能多的安排房间朝南，确保房间有足够的日照时间，节约制暖耗能。

　　住宅建筑合理面积是最大最有效的技能措施，住宅越大在建设过程中的耗能也越大，在维护和使用过程中的投入也越大，因为住宅在建造过程中占用大量土地，在使用过程中供暖、制冷等也会消耗大量的能量。因而确定合理的住宅面积可以节约劳动力、节约建材。节约建造、使用、维护过程中的大量能源，因此在住宅建筑面积的选择上提倡节约型为主。建筑物的长度与宽度之比也是影响节能的重要因素，对于正南朝向的住宅建筑来说，长宽之比越大越能在冬季获得的热量多，夏季得到的热量也越少，也就越节能。因此应该合理确定每个功能空间的开间进深和合理面积，避免与功能不匹配的空间尺度出现，关注空间关系的紧凑型，避免出现过多的交通面积等。有研究证实，住宅的体量与进深适度增大，住宅的热耗会有较大程度的降低。因而减少面宽，适当增加进深有利于节能。

　　目前，国家已制定了《公共建筑节能设计标准》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》等行业标准，对建筑节能做出了明确的政策规定；住宅建筑设计只有严格按照节能、环保的新标准严格把关，并在施工阶段科学使用节能材料，就能综合提高居住建筑的节能效率，降低建筑能源消耗，打造出真正的环保、节能住宅。

　　每一年，国家为了改善人们的居住条件和居住环境，需要投入大量的资金到住宅修建中，只有对住宅设计的方案进行了优化，才能够为国家节约资金、创造财富，并且为居住者提供一个良好、舒适的居住环境。

　　遵循“人性化”原则，是为了创造合适、舒适的居住空间。因为人体在空间中的活动尺度是有比例的，因此必须根据这个比例来进行规范的设计。设计的时候，要对住宅中的各个空间的面积进行量化。这就需要设计师结合人们的生活习惯，对住宅内的空间进行仔细的分析与研究，使房间尺度既不会因为太宽而显得太过于空旷，又不会很狭小，这样才能让住宅符合人们的生理要求和起居要求，并且满足人们的住宅需求。

　　住宅是人们学习和生活的重要场地，人们每天大约有近一半以上的时间都呆在房屋内，房屋的功能就是满足人们的生活起居。因此，必须要提高住宅的舒适度。不仅如此，国家也在建筑房屋的节能、环保方面提出了一些要求，设计师要在节能和环保的基础上来提高舒适度。比如，在进行设计的时候尽量使用新材料和环保材料，结合一些新的施工工艺，比如太阳能技术、节能取暖技术、循环用水系统等等，通过这些材料的使用，既要让居住者更加方便的用水、用电，又可节约水、电资源。

　　完善住宅的功能，并不是要一味的增加房屋面积，而是在满足起码的厨房、厕所、客厅、卧室需求的基础之上，设计隐藏的储藏空间，使房屋使用起来更加方便和完善。比如，在厕所中，坐便器单独设计了一部分：坐便器上有独立的龙头，从而使洗完手的水可以集中起来冲洗坐便器，这样不但解决了厕所空间拥挤的问题，还节约了水资源。同时，这也是很多的普通住宅设计师没有考虑到的问题，因此，设计师应该多花点心思考虑和构思，使小空间能够满足更多的居住需求，大空间在功能完善的同时分出空间和层次。不管是大房子还是小房子，都应该尽量满足居住者的需求，功能的完善是必不可少的。

　　住宅小区的环境也能在一定程度上对居住者造成影响，所以，设计师还要对住宅小区进行规划设计，既要使周围的环境能满足人们的需要，又要增加小区的整体艺术感，使每一栋建筑物看起来不仅仅只一个普通的住宅，更像是一个艺术品的象征。比如，一栋小区主要是由7栋35层和4栋19层的高层组成，建筑物两边很低，中间很高，仪式感很强，并且建筑天际线高低起伏，给人以自然群落的景象，这样也显示出了小区不凡的品质和设计功底。另外还设置了独特的坡屋顶、温暖的红褐色瓦面、富有精致线条的米黄色墙面，小区周围的绿化带也很规范和整齐，整体形成了典雅、沉稳、优美的建筑风格。

　　要合理设计和安排小区的交通系统，就要采用绿化分割、景观引导、设施限制等办法，这样才能使人和车分离开来。可以适当的在住宅区设置人数、规模相当的停车场，这样既不会使人和车的距离太远，又能够使人们享受到移步换景的外部环境景观。这种规范的交通系统设计，同时也有利于交通安全和居住者的出行。

　　现代的小区住宅把邻里之间的关系拉远了，生硬的分割把人们的社交范围变小了。住宅建筑有个特点，它既要求保护居住者的隐私，又要求构建和谐的邻里关系模式，以满足人们的社交需求。如今的城市小区住宅都是单元式的，这在一定程度上对人们的交往和交流都起到了阻碍作用。

　　因此，在进行设计的时候应该尽量的减弱和消除这种距离感与隔阂感，首先要构建有序的交流流向，创造良好的交往环境。并且以住宅组团为基本单位，采用丰富多彩的规划手法，合理引导人们进行交往，构建良好的邻里社交模式。

　　在过去，人们买了房子之后都要进行二次装修，比如拆墙、打洞等等，因为如果不进行二次装修的话就会面临使用功能不全的问题。尽管这样做很麻烦，但是大多数人为了日后的起居生活更加的方便，还是会进行第二次装修。这样一来，就会浪费大量的材料和劳动力，除此之外，拆改带来的安全隐患也是一个很大的问题。国家已经出台了相关规定，禁止出售和上市毛坯房，并且提倡精装修房屋，这样既可以节约资源、保护环境，又有利于居住者的起居生活。精装修房内应该合理的进行装修，一切为居住者考虑，在设计的时候，要充分的考虑功能需求，提供良好的装修基础，比如要考虑家具摆放的统一和协调，插座的数量要满足家用电器的需要，水、煤气管的走向要考虑到安全性和便捷性，等等。

　　主卧室的设计要从常规来考虑，因为主卧室是用来休息和睡觉的地方，还可以延伸到其他附属的功能，比如化妆、看书等。一些主卧室可以增大面积，再配上多功能的专用衣帽间，以及具有极好视野的八角阳台。主卧室要紧邻书房，这样才能使居住者在获得休憩空间的同时，还能拥有更加便捷和舒适的起居生活，另外，还要做好隔音的处理，在生活和学习中减少对其它家庭成员的干扰。

　　起居室是亲友聚会、家庭娱乐的地方，因此可以设计地更加宽敞和明亮，并且要设计好室内的流线组织，避免因为室内较为空旷，面积过大而影响到房屋的使用功能。比如一位设计师在进行设计的时候，起居室除了通向阳台的门以外，只有一条公共走道来连接各个房间，这样能够为起居室减少多余的空间，并且能够使起居空间看起来更加的完整，并方便放置沙发、家具等等。

　　阳台对于住宅来说非常的重要，因为阳台是居住者接触室外、休憩的地方，所以应该充分发挥出阳台的优势。如果空间允许，还可以设置大型阳台或者多个阳台，从而更大的满足人们的休闲要求。

　　设计师在进行住宅建筑设计的时候，所有的设计理念都必须建立在居住者需要的基础之上，既要满足居住者对房屋的要求，又要注重环境对居住者的要求，使房屋发挥出自身的特点和优势，并且被人们所充分利用。

　　[2]张晓龙.谈房屋建筑结构优化设计[J].建材发展导向，2012(23)：8-9.

　　高层住宅建筑物在设计方面具有巨大的节能潜力，通过应用相关节能措施，以及正确选用节能建筑材料，都可以对这些复杂而系统的工程起到节能作用[1]。所以，为了满足时展需求，贯彻绿色节能理念，并且应该在保证住宅建筑功能性的前提下，对房屋进行安全有效的节能设计。

　　高层住宅建筑物在设计过程中不能只局限于某个项目，必须从整体出发，重视进行系统化的节能设计。所以，应该在建筑材料选择、住宅区规划、房屋日常养护、基本经营运作等各个阶段贯穿起来，对设计进行全方位的综合考虑[2]。

　　我国不同地域对房屋住宅有不同的需求，那么如何维持好节能与人们对住宅舒适性要求的平衡就是我们要考虑设计的重点。可以说，人们对居住舒适度的肯定就是对住宅建筑目标的认可，节能设计正是实现这个目标的主要手段。

　　节能理念不应该因为地域不同而有所偏颇，例如：南方地区炎夏时段的节能，主要是在空调节能方面，注意对房屋进行遮阳隔热措施；北方地区严冬时节的节能，应该主要体现在采暖节能方面，注意对房屋进行保暖措施。所以，在对住宅建筑设计时要考虑不同气候因素，根据不同时节采取不同的节能手段。

　　科学技术的进步，给住宅建筑节能设计带来许多便利，人们可以借助高科技，降低节能成本的投入。同时借鉴国外先进的节能技术，使其发展成为具有我国本土特色的设计。

　　在住宅建筑物进行施工建设前，必须对其建设空间进行合理安排，尤其是高楼层的住宅建筑物，更要明确起居室、厨房、卧室、卫生间等组成部分的构造布置，各个单元住宅楼的具体面积等数据的安排[3]。人们日常居住的建筑物，应该重视房屋在生活方面的功能性需求，以及空气对流、光照、通风等方面的要求。

　　高层住宅建筑物的面积标准，同人们对能源资源条件的需求，以及经济发展水平有密切关系。如果在设计住宅建筑时只是一味追求大面积，可能会脱离当前社会现实的需求，导致出现购房两极分化现象，即资产丰厚的人相互攀比炒房，资产薄弱的人出现购房乏力，所以，应该坚持节约型设计理念，对房屋面积进行符合标准地规划。

　　根据各地人们在不同气候区的不同需要，住宅建筑物要设定好其体形系数标准值，作用于护机构面积，确保面积在应该控制的范围中。如果体型系数超过规定的界限，可以利用保温隔热方式进行弥补。同时为了给建筑加强通风，适度地制造一些凹凸口，在不影响体型系数超标的前提下，可以追求一些阴影变化等，还是属于合理的设计的。

　　住宅建筑物的窗户与墙壁的面积比例在设计时非常重要，会直接影响建筑的通风、光照等功能问题，所以，不能为了追求现代设计感，而导致窗墙面积比例失衡，应该根据不同作用、不同方向、不同高层住宅需求等各个方面进行考量，不可以随意地设计飘窗、多角窗等。

　　高层住宅建筑物本身在设计时就比普通住宅楼的楼层要多，相较之下，其投资成本也会高出许多，所以在设计时要兼顾到各个方面，既能保证消费者对楼层的需求，每个楼层又要避免日常使用的资源浪费。

　　正确选择具有节能性质的建筑材料，对高层住宅建筑建设起到不小的作用。只有在遵照经济、高效、环保、健康、安全原则基础上选择的建筑材料，才能真正起到节能的功效。

　　蓄热材料能有效地抑制光照对室内温度的负面影响，特别是用于建筑维护结构，能够使室温更加稳定，光照吸热分布更加均匀。蓄热材料有较大的潜在功效，在夜间温度比较低的情况下，利用冷空气对其进行通风降温，从而平衡夜间室内的温度。我国不同地区的气候变化不同，高层住宅建筑物自身具有其特殊性，因此在维持室内温度平衡上要从多方面考虑，具体技术有：冷却水降温、喷洒蒸发冷却、机械辅助通风降温、地下冷空气降温等。

　　隔热材料(Thermal insulation materia1)又被叫做热绝缘材料，主要作用是隔绝热流的相互传递，在住宅建筑物中，引用得最广泛的是玻璃材料。玻璃材料具有保温作用，而不同的玻璃材料不仅仅有隔热保温功效，还兼顾着其他的功能，例如热反射玻璃、电敏感玻璃、低辐射玻璃、电磁波屏蔽玻璃、凋光玻璃等等。设计师在对高层住宅建筑物进行设计时，可以更加了解实际情况，选择不同种类的玻璃材料，利用其自身的复合，提高材料对建筑的隔热保温性。

　　随着时代的不断发展，人们对住宅建筑的要求越来越高，对房屋节能型需求越来越明显。如今，国家提倡可持续发展战略，建筑节能就是战略发展下的一个长期奋斗目标，充分体现环保节能的先进理念，也对未来发展具有深远的积极影响。高层住宅建筑物与其他普通住宅建筑物比较，既有共同的特性，又有其独特的个性，所以在设计过程中，应该在保证其自身房屋住宅作用的基础上，再融入节能理念，运用节能措施，提高其自身的建设价值，这也是未来住宅建筑物建设比较明确的发展趋向[5]。

　　[1]杨权.建筑装饰材料的发展与室内装饰设计要点的探讨[J].中国新技术新产品.2010(11)：136-139

　　[2]施嘉霖,杨霞.住宅建筑节能技术评价方法研究与应用[J].建设科技.2010(16)：152-153

　　住宅建筑及室内设计的规划、施工、设计、装修等是一系列复杂的经济过程，需要花费很多的人力物力，需要花费较大的经济成本。加强住宅建筑及室内节能设计建设，就是要能够在确保房屋功能正常和使用方便的前提下，从长远发展的目标，实现房屋的整体性节能，从而大大降低住宅的建设和维护、维修成本，减少不必要的住宅花费，并取得很好的经济效益。

　　加强住宅建筑及室内节能设计建设，本身体现的是一种对自身行为“任性”的约束，是一种对他人、对环境、对社会都非常有益的行为，它不仅有助于弘扬和传承勤俭持家的优良传统，还能积极引导人们的建筑和消费习惯，改变人们的建筑理念和审美情趣，在全社会形成良好的社会导向，为社会经济的发展营造更好的环境和氛围。

　　住宅建筑建设具有资源消耗大、对环境影响大的特点，相关学者研究发现，我国建筑能耗是发达国家的2~3倍，存在着一定的能源危机风险。面对我国能源损耗和生态环境的逐步恶化，必须增强节能意识和环保意识。加强住宅建筑及室内节能设计建设就是环境保护的一种重要举措，能够有效地降低住宅建筑及室内设计过程中的资源、能源损耗，为我国的环境保护事业贡献积极力量。

　　根据观察可以发现，以前的很长一段时间内，我国居民住宅建筑行业的规划意识、节能意识和环保意识普遍不强。近年来，随着人们观念的改变，这方面逐步有了改进和提升。但从当前我国已经建成和投入使用的一些住宅小区，大都把住宅设计的重点放在住宅外观和附属环境的营造上，有的甚至盲目地模仿美国、欧洲等西方建筑风格，而对住宅建筑所在地的气候、地形、人文等因素考虑周全，使得小区的整体规划和房屋的结构设计不尽合理，很难实现节能的效果。

　　一方面，随着社会经济的发展，人们对于住宅建筑的功能性要求越来越多，对于住宅建筑的环保标准期待越来越高，都强烈盼望有一个绿色、健康的居住环境；另一方面，随着城镇化进程的加快，人们居住的房屋越来越集中在高层建筑中，高层建筑由于是由规划者、开发商等为节约建设成本和管理、建设需要进行统一设计和修建，因而不同楼层之间的户型结构和类型比较单一，很难完全满足居民对住宅经济性、实用性、环保性的各种多样化需求，从而造成了住宅建筑户型结构和类型方面供给与需求的错位。此外，一些高层建筑节能的设计手段本身比较单一和落后，使得住宅建筑的许多节能功能难以真正发挥，从而造成一定的资源浪费。

　　相对于传统和一般的建筑材料，节能环保型的材料价格普遍较高。因此，有的家庭为了节约建筑经济成本，而不会选择节能环保型材料进行室内装修。另外，一些在开发和建设商品性的住宅建筑过程中，许多开发商和建筑施工企业都不会选择造价成本较高的节能环保型材料，造成居民新购置的住宅建筑材料都非节能化、非环保化。另外，当前我国住宅建筑材料市场鱼龙混杂，一些环保型材料的技术水平还不成熟，一些节能环保型材料存在虚假宣传、假冒伪劣等现象，也打击了居民选择和使用节能环保材料的积极性。

　　一是要根据住宅建筑拟建设地点的区域、气候、地形等具体特点，选择合适的住宅建筑位置，实现因地制宜。二是要合理确定适当的套型面积，既要尽量节约用地，还要尽量节约建筑耗材和成本，减少和杜绝不必要的浪费。三是要实现建筑平面的巧妙布局，通过调整朝向、结构等，使住宅室内的舒适度达到最大，做到夏季通风降温与冬季光照充足的协调和优化。四是要合理规划和设计不同单元、不同楼房之间的朝向、间距等，保证相互之间的协调，防止在通风、光照等方面的相互损伤和影响。

　　在住宅建筑的护结构中，屋顶（又称屋面）是调节室内外温差和传热的最关键要素。因此，要提高屋顶的隔热、保温性能，提高夏季屋顶抵抗外热的能力。住宅建筑节能屋顶可以采取屋顶绿化、屋顶蓄水、色坡屋顶、倒置式屋顶等几种方法。其中屋顶绿化，能够增加城市的绿地总面积，有效降低建筑物本身的能量散失，减少温室气体排放量，减缓和改造城市的热岛效应；屋顶蓄水，能够利用水的蒸发吸热的特性，消耗水层热量，有效降低传热量和屋面的温度；色坡屋顶，是目前比较常见和常用的一种屋顶，它根据太阳光线的斜射角度，采用非金属的淡色坡面，实现对太阳光的反射，从而节约能源消耗；倒置式屋顶，是将传统上的保温层、防水层两者进行颠倒设计，使得保温层置于隔水层之上，从而实现节能降耗的目标。此外，住宅的护墙体能耗较大，且住宅建筑的体型越大，能耗越多。借鉴外国圆塔形建筑物能够利用同面积圆形的周长最短、从而减小住宅建筑外露的面积的经验。因此，高层住宅建筑物的体型应尽量简单。对于外墙围护结构，应采用填充材料；为减轻房屋压力，提高隔热性能和保温效果，应积极采用轻质高效的保温材料；应根据地区气温条件，在低温地区把保温材料用在外侧，减少墙体冷凝水的产生。

　　住宅建筑散热性最差的部位就是外门窗，耗能约占总耗能的70%左右。因此，在能够保证室内温暖、通风、美观的基础上，应尽量减小外门窗的空间面积，提升外门窗的封闭性，以便防止冷风渗透，从而提高外门窗的保温效果。为减小外门窗的传热量，应该从以下几个方面采取措施：一是要科学设计和合理确定住宅建筑的窗和墙的比例，使得窗洞大小与墙壁面积相适应和协调。二是可以采用泡沫塑料、密封膏等材料进行密封，保证外窗的封闭性，减少冷空气渗透，或者采用质量较好、封闭性较强的门窗材料。对于门框与墙体、门框与窗扇之间的缝隙，可以采用松软型、弹性密封的材料，也可以采用回风槽、橡胶、泡沫等进行密封。三是要注重提高住宅建筑门窗的保温性能，设计户门、阳台门时，要注意防火、防盗要求，在里面填充岩棉板、聚苯乙烯板等具有很好绝热性能的材料。例如，塑料窗、钢塑复合窗或者双玻璃、三玻璃等，以尽量避免使用金属窗产生的冷桥。

　　水热资源是现代住宅最为重要的设计内容和关键环节。在环境污染、能源危机日益严重的背景下，就现代住宅建筑而言，太阳能无疑是最经济实惠、最具有可行性价值的清洁能源。在光照相对充足的地区，实现住宅建筑及室内设计节能的一个重要方向就是扩大太阳能产品的使用范围，并促进住宅建筑的全部太阳能化。在住宅建筑及室内设计时，要将太阳能设施与住宅建筑物本身有机结合起来，充分发挥太阳能热水器的作用，以实现既能降低建筑施工和住宅运行的成本，又促进房屋屋顶的整体美观度的目的。

　　在住宅建筑的室内设计方面也要树立环保意识，注意节能减排。一是在室内地板、墙壁材料选择上，要积极选择低污染、低辐射的环保型材料，减轻建筑材料对人体健康的污染和伤害。二是在室内灯具的设计和安装上，要尽量选择和安装节能型的灯具，在瓦数大小上进行一定的控制，并就灯具设计上精心安排，使得开关灯比较方便，减少不必要的电能资源浪费；同时，对于卫生间、洗衣室、房间过道等，要尽量选用自动声控灯，减小人们因为忘断电源而造成的浪费。三是在家用厨房、洗浴等用具的选择、购置和安装使用上，要尽量选用节能环保型设备，实现既方便快捷，又节能环保，还降低家庭生活成本，实现多样化的家居目标。

　　现在的住宅建筑修建不再是像以前那样私人一幢或是几幢的修建，而是一个集团组织进行大规模的开发。因此，设计也是以规模性的小区为前提来进行相应的小区规划和设计。那么，在进行以人为本的建筑设计时，就不光要考虑到室内的结构设计和功能安排，还要综合考虑到室外优美环境的营造，室内外功能的合理搭配。以做到让我们的居住者在其中能够更加舒适、卫生、安全、方便地生活。如在新疆地区，还要结合该地区的自身城市特色、气候环境等，主要保证该居住区内的房间通风良好、日照充足，各种暖气供应设施齐全，不仅能够达到取暖的效果，还要能够满足节能要求。这样对小区的总体进行规划，可以帮助提升小区整体的建筑风格品味，还能保证内部设施的齐全，是进行设计工作当中的重中之重。

　　在多层住宅建筑的发展进程当中，有一段时间“错层”式的户型曾经在新疆的多层住宅建筑设计市场当中出现过，它主要是通过将整个套型内的原来就是同一个标高的这样一部分地面、楼提高大约300毫米到450毫米左右，就以此来进行使用功能区的划分，那时的房地产销售商曾大肆宣传，以此来作为房屋的一大卖点，并且还形成了较为稳定的一大客户群。但是后来因为对于建筑的抗震设防非常不利（新疆的抗震设防烈度一般是8度）、又不方便家中的那些行动较为不便的老年人们使用，所以就又渐渐地退出了房地产市场，但是现在它又伴随着基本没有抗震要求的那些南方房产商再次回到了新疆的房地产市场，重新掀起了购买一个小高潮。

　　1）新疆的屋面是直接选用的南方住宅方案当中的多层式住宅建筑，在冬季，气候寒冷，特别是雨雪天气，屋檐挂冰的现象尤为严重，经过我们专业的建筑师进行改造设计之后，在屋檐口处加设了檐沟并且将坡屋面的排水向平屋面引导，就在很大程度上减少了冬天发生挂冰现象伤到人的危险情况发生。2）新疆的气候通常是昼夜温差大，冬季漫长，每当冬春交接、降雪后、或是秋冬交接时，屋面的积雪开始融化，屋面的采用外部排水设置的檐口挂冰的现象就会尤为突出，因为冰柱的断裂在坠下的时候很容易造成人员的伤害事故，因此新疆在两千年之前在设计这样的多层式住宅建筑时，大多数都是采用的平屋顶的、有组织的内排水系统。

　　不能否认，住宅建筑的飘窗、凸窗能够为建筑增加非常立体的造型上的视觉变化，我们的建筑师在进行设计的时候也非常地喜欢采用这样的设计，同时，该设计还能够为业主们提供一定的具有实用价值的可供使用的空间，并为房地产商们销售房屋带来了又一个卖点。但是，飘窗、凸窗这些大量被南方的住宅建筑设计所应用的惯用手法，在随着市场经济的发展而进入到新疆地区市场后并不能够很好的适应当地的房地产市场，因为房地产商只一味要求多增加飘窗、凸窗的设计，而不管该住宅建筑是什么方向的走向。其实，对于向新疆地区那样的天气气候要求，也就是严寒地区，除了南向以外就不应该再设置凸窗了，在这时候就该调整一下施图设计及设计方案了。

　　呼和浩特市郊农村的居住建筑大都属于村民自建房，缺乏统一的规划设计，住宅围护结构的传热系数大，建筑外墙、屋顶和门窗的保温性能差，以传统柴灶、火炉为主的采暖方式导致建筑冬季采暖能耗大，室内热舒适性差。因此，将建筑节能与当地的实际情况相结合，寻找适合农村地区的居住建筑节能技术措施势在必行。

　　在呼和浩特市赛罕区金河镇八拜村我们选择了6户普通村民住宅，对其宅基地尺寸和面积、房屋建筑面积、房屋高度和层数进行实地测量，并对获得的数据进行分析。

　　通过队测量数据的分析可知：村民住宅的宅基地面积和尺寸差别较小，只有个别的因为地形或位置较特殊存在一些差异。住宅北侧正房进深都较大，为9—10m，房间开间为3.6—4.0m，根据宅基地的宽度划分成4间。正房层高在4.0m左右；因为考虑到院子的使用和北侧正房采光，南侧房屋高度较低，且开间和进深都较小。

　　存在的问题有两点，一是正房的大进深造成室内靠北一侧采光和通风不良，村民这样做主要是为了追求更多的使用面积和今后的拆迁补偿。二是正房层高过高，远超出一般居住建筑的适宜层高，既浪费建筑材料，又增加冬季采暖能耗。但使用习惯和邻里之间的攀比使这种做法成为村民们普遍的选择。

　　由于当地农户在居住人口、家庭结构和经济收入等方面都不尽相同，使得村民在房屋建筑材料的选择、建房费用的投入、采暖形式和采暖期能耗等方面有所差别。笔者于2013年4月末至5月初对呼和浩特市金河镇八拜村部分村民进行访谈调查。共访谈村民26户。

　　访谈内容包括村民家庭人口结构、主要经济来源、家庭年收入、房屋建造年代、建造费用、建筑材料、采暖形式和采暖能耗（用煤量）、冬季室内热舒适度和对建筑节能的认识。通过对访谈数据的分析，提出解决办法，为农村住宅建筑节能提供理论支持。从访谈数据可以看出，82.6%的村民家庭人口在4—6人之间，家庭结构以父母与成年子女类型占大多数。主要经济来源各有不同，家庭年收入3万元以下占69.5%，2000年以后建造的村民住宅占65.2%，由于大都使用预制钢筋混凝土板、粘土实心砖、空腹钢窗等建筑材料，房屋建造费用差别不大，一般为300—350元/㎡。参与访谈80%的农户家庭采暖形式为火炕和柴灶，其余为土暖气，全年生活和冬季采暖耗煤量在6—10吨/户之间，冬季室内热舒适性差。

　　八拜村村民住宅大多为1—2层的砖混结构建筑，墙体材料为粘土实心砖（外墙370mm内墙240或120mm），屋面板为120mm预制钢筋混凝土空心板（部分年代较早的为木椽檩屋面结构），门窗多为木夹板门和空腹钢窗（少量塑钢窗），保温性和气密性均较差。

　　为了了解该村现有居住建筑的能耗情况，现选择一户有代表性的村民住宅为研究对象，对其进行建筑节能计算分析，以求得目前状态下的居住建筑能耗指标。并在此基础上研究适合农村居住建筑节能设计与改造的具体措施。

　　该住宅建于2006年，砖混结构，总建筑面积223.25㎡，房屋分南、北两个部分，南侧层高3m，北侧层高4m。建筑体型系数为0.782，建筑体积（V0）687.8m3，总表面积（A0）538.2m2。采暖期建筑室内设计温度:ti=16℃, 计算采暖期室外平均温度te= -6.2℃。

　　从计算数据分析可知，该居住建筑物耗热量指标为115.77W/㎡，采暖耗煤量指标为121.2 kg/㎡。而呼和浩特地区采暖期建筑物耗热量限值为16.3 W/㎡ ，该住宅得两项指标均超出限值数倍。另外，通过分析上述数据可知：该建筑高耗能的主要原因是由于建筑围护结构传热系数过大，即墙体材料和门窗的保温能力差造成的。

　　针对农村居住建筑高耗能的现状，一方面要选择适合的建筑材料和布置方式，减小传热系数，提高围护结构的保温能力。另一方面，农村居住建筑节能设计与改造，也不能完全照搬城市做法，要结合农村实际情况，采取低成本、高效率、与农村聚居模式相适应的措施。

　　降低农村居住建筑耗热量指标，理论上可以通过给屋顶和外墙加保温层、采用保温门窗等常规做法来解决，但同时必须考虑村民是否有足够的经济实力承受节能改造费用（除去国家的补贴以后）。所以，农村住宅建筑节能措施应该是经济、简便和有效的。具体建议如下：

　　降低层高既节约建筑材料，又可以减小建筑体积和外墙表面积，为保持屋顶的外观，屋面坡度可略增大，还可适当抬高室内地面标高，并增设保温顶棚。

　　1 南向外窗有采光和得热功能，面积可适当增大，北向外窗面积满足通风要求即可。

　　八拜村村民住宅外窗大部分使用的是城市住宅早已淘汰的双层空腹钢窗，尽管它的热工性能较差，易生锈腐蚀。推广使用塑钢或铝合金节能窗可采取两种办法，一是先在家庭年收入高的农户中试行，取得节能效果后再带动其他农户实施；二是先更换部分（如北侧窗），再分阶段逐步改造所有的窗户。

　　针对村民住宅南向外窗面积大且使用空腹钢窗热工性能差的特点，在窗户上加一层保温窗板是简单有效的办法。保温窗板的材料可采用聚苯复合板或泡沫珍珠岩复合板。

　　对于农村住宅普遍使用的木制夹板门和空腹钢窗，价格低廉、易于粘贴、更换方便的密封条是满足外墙门窗气密性能、保温性能和隔声性能的有效措施。

　　呼和浩特市郊农村居住建筑数量庞大，能源消耗量巨大，而且对能源的利用效率低、浪费严重。因此，对农村居住建筑的节能设计与改造势在必行。但目前在农村推广居住建筑节能措施要根据各地的实际情况，结合地域和产业特点逐步落实。随着农村经济的发展，村民生活水平和节能意识的提高，呼和浩特市郊农村居住建筑节能改造必将顺利进行。

　　[2] 杨勇，刘铮.从地域和产业特点分析农村住宅建筑节能的发展途径[C]. 2010年建筑环境科学与技术国际学术会议论文集

　　目前走可持续发展的道路和国计民生的各个领域密切相关，采用{效绿色节能的环保模式是城市建筑的必然趋势。而这一点对于民用住宅建筑设计而言，受到越来越多的关注。考虑到民用建筑的地理特征、自然环境以及风土民情，民用建筑应该满足人们的基本住宅需求，并且使外界环境的污染程度降到最低，保证安全健康的居住环境。

　　近几年房价持续上涨， 一系列调控房价的政策也为人们所知，但是却收不到什么成效。就目前而言，房屋使用权限一般为70年，而实际情况是很多房屋还没有达到这个年限就被拆除重建。这和中国国情是不符的。消费者需要的是耐久性住宅，可以采取高标号混凝土或增加钢筋的保护层厚度，来使市场上的民用住宅的寿命大大增加。 同时， 不能为了设计上美观， 而对建筑主体进行改动，应该主要考虑建筑物结构的安全和功能使用情况。

　　和商业大楼或风景区建筑不同，民用住宅建筑首要考虑的因素是舒适性。一幢民用住宅中居住着老人小孩，还有成年人，对于这些因素我们不能忽略。为了达到舒适度的要求，在建筑质量上要达到规范要求，同时使建筑内各个功能空间合理利用，使其与建筑周围环境相互协调。

　　适应性包括地域性、多样性以及抗震性几个方面。对于地域性而言，民用住宅建筑应该对温度和湿度等进行考虑。比如说，在空气湿度大的地区要对热湿环境状况进行正确把握，营造舒适环境。多样性指的是消费者的具体需求是多样的。设计师应该将其考虑在内，设计出适合不同人群居住的房屋。而就抗震性而言，民用住宅建筑设计中也要对抗震性技术的应用进行考虑，满足消费者的需求，使房屋更加高品质。

　　对于民用住宅建筑设计而言，最重要的原则就是以人为本。因为为了迎合居住者的各种需要，设计者在对房屋进行设计时必须对居住者的居住感觉进行感受，将人性与空间设计紧密结合，使居住者能够真正地享有方便、快捷、舒适的生活环境。

　　我国已步入老龄化社会，所以为了设计出更适合老年人的生活环境，要对老年人的生活需要充分考虑。比方说，对扶手和警报的安装必不可少，特别是在卫生间的设计上，要考虑到地滑的问题，考虑到安全隐患，设计上要尤为细致。

　　住宅设计上的细节问题要引起我们的重视。就客厅而言，为了使其更加舒适，在设计上要尽量使面积大一些，选择向南朝向。而在设计厨房时，要遵循美观性、实用性和整体性的原则，确保使用起来能够更加省时省力。

　　住宅建筑越来越商品化，设计上也得到了较大的发展。但是一些问题也层出不穷，主要如下。

　　错层在某些住宅建筑中确实能收到不错的效果，但是其自身却也存在着一些问题。如果片面地追求错层设计会对房屋造成不利的影响。对于面积较小的住宅户型，这种设计就不适用了。比如这种设计对于踏步的使用会占用房间内的一部分面积，使房屋显得逼仄。还有就是在一些地震区也不适合采用此种形式，因为这种形式不符合抗震要求。

　　通常而言， 跃层在独门独院的一层住宅中更为常见。但对于一些高层建筑而言，这种设计只是为了迎合人们追求改变和气派的心态，并没有实质意义上的功能。并且在高层住宅中设置带楼梯的跃层，对老年人和儿童存在一定的安全隐患。此外，对于面积不太大的户型而言，楼梯还将占用一定的使用面积，限制了住宅面积。如下图，就存在滥用跃层的情况。

　　当前住宅建筑在厨房和卫生间的布置存在很大问题。住宅装修存在随意施工的现象，管线并没有太多的安装要求，具有很大的随意性。比如，煤气管随意穿行厨房，给橱柜施工带来不便。此外，盲目的追求卫生间的数量，对其实用性和经济性缺乏考虑。目前中国的大部分住宅在设置时，使卫生间中坐便器和淋浴器以及洗衣机共处一室，这不仅会降低洗衣机的使用年限，给以后的使用也带来诸多不便。 比如下图在设计上就存在考虑不当的情况，

　　一些地区在进行住宅建筑设计时，对“欧式”风格过分追求。比如说，在对房屋的设计上，农村抄袭小城市设计，小城市抄袭大城市，大城市抄袭外国。这样做并没有结合具体实际，而仅仅是注重外观，从而不利于住宅真正的使用功能得到提高和完善。

　　民用住宅建筑在设计上的功能空间分离程度不断提高，空间专用程度也得到提升，使用效果和质量得到确保。在设计上，现代化住宅应该让食寝分离、起居与主卧分离以及工作区与学习区分离，甚至还可以将各种空间可以分为私密区和公共区，对不同生活单元进行不同的设计。在住宅设计上，应该尽量使餐寝分离。此外，还应让起居室从卧室中分离。这样居住者的起居、就餐以及就寝等活动就实现了分离。

　　居住者对住宅存在不同的需求，甚至同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求。因此在设计上，应该根据消费者的价值取向和审美需求而改变，让住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。一些单元大开间虽然具有固定的厨房、卫生间和各单元的形状，但为了满足不同层次的需要，可对不同的平面布局进行划分。

　　厨房是家务劳动集中的场所，不仅需要一定的使用面积，而且还应在形状和尺寸上适合布置设备及操作要求。根据对厨房的使用分析，最好采用呈I型的台面和只型柜式，并且台面足够长才能放置电饭煲、微波炉等家电设备。而就卫生间来说，面积随套型面积扩大而扩大。在卫生间内，有浴缸、坐便器、马桶以及洗脸盆池等设施。应对盥洗室进行分设，在上部设置吊柜，与厨房入口结合，使一个完整的墙面能够留做用餐空间。这样说来，建筑设计师应根据时代的要求，遵守安全经济美观的基本原则，在对房屋设计时，才能设计出高质美观的居住环境。

　　中国经济不断发展，房屋建筑也得到极大发展，人们对于民用住宅建筑的需求渐渐向生活质量需求转变。对于民用住宅建筑的设计要充分考虑功能性和实用性，因为经济环保的民用住宅建筑才满足居民的需要。建筑设计人员在对房屋进行设计时，要严格按照房屋设计的规范设计，对细节进行把握，合理布局，为居住者创造一个高品质的居住环境。

　　1、 王艳，走向生态住宅――现代住宅的生态化设计浅析[D].太原 ： 太原理工大学 ，2005

　　2、 陈瑞，可持续发展建筑技术与对策探讨[D].杭州：浙江大学，2006

　　笔者通过对苏南地区农民住宅的实地调查，分析现状的优缺点，试图得出能够用以指导农民住宅设计的几点原则.笔者调查的农村集中在常熟市大义镇镇区周边，所测绘的成果为附图1.

　　目前农村住宅的建设受小农经济的制约，呈现分散零乱一户一宅的面貌。建筑外观在很大程度上相互模仿，千宅一面，缺少统一规划及合理的设计和施工。近些年来，这些问题已逐渐引起建设部门的重视，加强了宅基地的管理，规划了一些小集镇，水、电、道路等小区环境都得到了改善；单体设计也开始向标准化、定型化方向发展。

　　江苏省沿江地区，夏季闷热，冬季湿冷，年降水量大，日照偏少；长江中下游春末夏初是梅雨期，多阴雨天气，常伴有暴风雨。根据这一气候特点，建筑必须满足夏季防热，导风入室降温，兼顾冬季防寒；规划上要有良好的自然通风，避免西晒，并满足防雨、防潮、防洪的要求。

　　常熟的农村地区有着悠久的文化传统，但也遗留有陈旧愚昧的意识.比如说房屋开设的窗户少而小，致使室内昏暗通风采光效果极差。房屋层高和朝向不从使用角度出发，信“风水”先生，认为自家房子必须超过前方或侧方房屋高度，导致户户争高，造成浪费，甚至于因一砖高差引起严重的民事纠纷。

　　由于农村住宅是自筹自建，大多存在从众心理，建房时相互模仿，不仅建筑造型、平面布局大致相同，而且建筑结构、基础处理也一模一样，随意套用，忽略了结构的安全性。施工方法采用相互换工、传统的手工操作、泥木匠施工方式，因而也就限制了建筑结构的形式。建筑取材，多为就地取材，因材施用，因地而异，建筑造价低廉。

　　同时，概括地说，农村住宅主要由室内与室外两部分空间组成。室内部分主要有堂屋、卧室、厨卫、餐室、贮藏室等；外部分自成体系，包括庭院、畜禽舍以及其他辅助设施。

　　堂屋：具有生活、生产、晾晒与暂贮农作物等多种功能，也常常是交通、联系室内各室的枢纽。多种使用功能决定堂屋面积较大，因此开间尺寸比卧室大得多，常为两开间，进深常与卧室相同，一般在4.5米至6.5米左右。

　　堂屋大多设在楼下，居卧室一侧或中间。堂屋成为生产与生活的枢纽，不可避免的开较多的门，但应注意留出充裕的使用面积，尽可能的避免人流路线穿破堂屋。可以通过设置过厅，虽然增加一些建筑面积，但使用方便；也可将堂屋内缩形成外廊，这也是一种常用的处理手法。

　　卧室：与城镇住宅大体相同，其使用面积、开间及进深尺寸根据家具布置、活动占用的空间、人口的多少而定。一般来说，农村有两至三代人同居以及来客留宿的习惯，因而卧室数量要求较多，一般至少三到四间。卧室设在楼上居多，楼下卧室常常是老人或客人居住，设计时可将卧室与堂屋并连或串连布置.

　　厨房：厨房不仅要满足住户炊事、饮食的需求，还要作为喂养家畜、蒸煮饲料之用，兼作存贮杂物和部分柴草之地，而且还往往能充当起居的作用。农村大部分厨房里设有砖砌柴灶和煤灶。常见厨房布置方式有：独立布置，厨房与楼房分开或毗邻（在调查中发现，采用这种布局的厨房很多是保留下来的老房子的一间，楼房则是新建的）。通常将厨房设在后院的北向，自成一体，可避免烟气影响，卫生条件较好；对烧柴草地区，将厨房作为堆放场地，尤感方便。但分开布置雨天使用不方便，可另设通道加以改善，因占地较大，对于以柴草为主要燃料或者占地面积不受限制地区比较合适。另一种室内布置，厨房与堂屋或贮藏室相连，不受风雨影响，使用上较为方便。相对而言，农村厨房面积比城镇为大，一般要达到15至20平方米。

　　餐室：餐室是全家人就餐的场所，在独院住宅靠近厨房处设辟一小间，光线不必太亮，可利用间接采光。但也可不必单设，就利用客堂兼作之用。

　　贮藏室：因农作物及生产工具要有堆放场所，特别是谷物不宜敞开放置，要留出一间小屋做贮藏室，一般利用楼梯踏步下方分隔一间，也可位于堂屋西面的房间。

　　庭院：主要功能有谷物晾晒、家禽饲养、蔬菜和树木种植、杂物堆放，它是农村住宅建筑中必不可少的。传统的院落，因独家使用，占地较大，设计时对庭院的面积注意控制，防止占地过多。庭院四周多种植木本植物，绿化环境遮荫。

　　露台：现在农村住宅楼房已成为主流，露台的设置是必不可少的。其主要作用为晾晒谷物衣物、夏天纳凉。一般由楼房错层获得，平台下多为对保温隔热要求不高的房间如厨房、餐室、贮藏间等，常结合廊道布置，另外利用整个屋面作露台也比较多，此时楼梯间高出屋面，由于农村不重视屋面保温隔热、防水，施工质量差，建议不要采用这种布置。

　　楼层高度：受传统习惯的影响，农村住宅层高比较高，一般在3.5米至4.5米。笔者认为农村空旷，无城市小气候“热岛”效应，在3米以内也是可以接受。

　　农村建房量大面广，各地经济发展水平、地理条件、自然资源、风俗习惯等差异很大，建造形式、水平有所不同，千百年来沿用的传统习惯更不易改变。因此，作为设计者要多作了。